Glossaire : le vocabulaire du bail bruxellois en trois langues
Les mots que vous rencontrez dans les baux, les lettres et les pages officielles, en français, néerlandais et anglais.
Termes
| Français | Nederlands | English | Explication |
|---|---|---|---|
| Bail de résidence principale | Huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats | Main-residence lease | Bail d’un logement où le locataire établit sa résidence principale ; il suit les règles protectrices du Code bruxellois du Logement. |
| Bail de courte durée | Kortlopende huurovereenkomst | Short lease | Bail de résidence principale de trois ans au plus, prorogeable une fois. |
| Triennat | Driejarige periode | Triennial period | Chacune des périodes de trois ans d’un bail de neuf ans, qui marquent les dates où certains congés sont possibles. |
| Indexation | Indexering | Indexation | Adaptation annuelle du loyer à l’indice santé, sur demande écrite du bailleur. |
| Indice santé | Gezondheidsindex | Health index | Indice des prix publié chaque mois par Statbel, utilisé pour indexer les loyers. |
| Facteur de correction | Correctiefactor | Correction factor | Coefficient qui limite l’indexation des baux en vigueur avant le 14 octobre 2022 pour les logements PEB E, F ou G. |
| Certificat PEB | EPB-certificaat | PEB certificate | Certificat de performance énergétique du logement, avec sa classe (A++ à G) et sa consommation. |
| Enregistrement | Registratie | Registration | Formalité gratuite et obligatoire pour le bailleur, sur Irisrent et MyRent, dans les deux mois de la signature. |
| Garantie locative | Huurwaarborg | Rental guarantee | Somme qui couvre les obligations du locataire ; deux mois de loyer au plus pour les baux depuis le 1er novembre 2024, jamais en espèces. |
| Provisions | Voorschotten | Provisions | Montants versés chaque mois pour les charges, régularisés par le décompte annuel. |
| Forfait | Forfait | Lump sum | Montant fixe pour les charges, sans décompte annuel. |
| Décompte des charges | Kostenafrekening | Charges statement | Document annuel qui compare les provisions payées aux frais réels, avec les justificatifs. |
| État des lieux | Plaatsbeschrijving | Inventory | Description détaillée de l’état du logement, à l’entrée et à la sortie, établie ensemble et signée. |
| Congé | Opzegging | Notice | Acte par lequel le bailleur ou le locataire met fin au bail. |
| Préavis | Opzeggingstermijn | Notice period | Délai entre la réception du congé et la fin du bail. |
| Contre-préavis | Tegenopzegging | Counter-notice | Préavis d’un mois par lequel le locataire part plus tôt après un congé du bailleur. |
| Réception présumée | Vermoede ontvangst | Presumed receipt | Jour où un congé est réputé reçu : signification par huissier, présentation du recommandé, ou deuxième jour après l’envoi d’un courrier ordinaire. |
| Régisseur (agréé IPI) | Vastgoedbeheerder (erkend door het BIV) | Property manager (IPI/BIV-accredited) | Professionnel agréé qui gère des biens pour le compte de propriétaires. |
| Agence immobilière sociale (AIS) | Sociaal verhuurkantoor (SVK) | Social rental agency (AIS/SVK) | Organisme qui prend des logements en gestion pour les louer à des ménages à revenus modestes. |
| Juge de paix | Vrederechter | Justice of the peace | Juge compétent pour les litiges entre bailleur et locataire. |